Değerleme Riski ve Belirsizlik için Duyarlılık Analizi

Duyarlılık analizi, değerleme sürecindeki varsayımlara bağlı olarak sonuçların nasıl değiştiğini belirlemek için kullanılan bir tekniktir. Aşağıda bu analizin nasıl yapılacağına dair adımlar yer almaktadır.

Adım 1: Temel Varsayımların Belirlenmesi

Analiz için en kritik varsayımları tespit edin. Bu varsayımlar şunları içerebilir:

• Gelir büyüme oranı
• İskonto oranı
• Maliyet yapısı
• Kapitalizasyon oranı

Adım 2: Senaryoların Oluşturulması

Her bir varsayım için en iyi, en kötü ve en olası senaryoları oluşturun. Bu senaryoları aşağıdaki gibi tanımlayın:

• En iyi senaryo: Varsayımların olumlu yönde gerçekleşmesi
• En kötü senaryo: Varsayımların olumsuz yönde gerçekleşmesi
• Olası senaryo: Varsayımların beklenen yönde gerçekleşmesi

Adım 3: Sonuçların Hesaplanması

Her bir senaryo için değerleme sonuçlarını hesaplayın. Bu hesaplamalar, belirlediğiniz varsayımlar doğrultusunda yapılmalıdır.

Adım 4: Analiz ve Değerlendirme

Hesaplanan sonuçlar arasındaki farkları inceleyin. Bu adımda:

• En yüksek ve en düşük değerleri karşılaştırın
• Belirsizlikleri ve riskleri değerlendirin
• Sonuçların hangi varsayımlara daha duyarlı olduğunu belirleyin

Adım 5: Raporlama

Sonuçları ve bulguları açık bir şekilde raporlayın. Koşullar ve varsayımlar hakkında bilgi verin ve önerilerde bulunun. Bu adımlar, değerleme riski ve belirsizliği için duyarlılık analizinin etkili bir şekilde gerçekleştirilmesine yardımcı olacaktır.