Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Farkı

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti, gayrimenkulün yönetimi ve mülkiyetine ilişkin hukuki düzenlemelerdir. Ancak aralarında önemli farklar vardır.

Kat İrtifakı

Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış bir yapının gayrimenkulün bölümlere ayrılarak kullanılması için oluşturulan bir hukuki durumdur. Özellikleri şunlardır:

• Yapının inşaatı devam ediyorken kurulur.
• Bağımsız bölüm sahiplerinin, inşaatın tamamlanmasını beklemesi gerekir.
• Tapu işlemleri için inşaat ruhsatı gereklidir.

Kat Mülkiyeti

Kat mülkiyeti, bir yapının tamamen tamamlanmasının ardından, kat irtifakının tapuya tescil edilmesiyle oluşur. Özellikleri şunlardır:

• Yapı tamamlandığında geçerli hale gelir.
• Bağımsız bölüm sahipleri, mülkiyet haklarına sahiptir.
• Kat malikleri, ortak alanların yönetim haklarına sahip olur.

Sonuç olarak, kat irtifakı inşaat aşamasındaki durumken, kat mülkiyeti tamamlanan yapı için geçerlidir. Bu iki kavram, gayrimenkul yatırımları ve yönetimi açısından büyük önem taşır.