Türkiye'de Kira Artış Oranlarının Yasal Sınırları

Türkiye'de kira artış oranları, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre belirlenir. Konut ve iş yeri kiralarında artış oranının nasıl hesaplanacağı, kanun ile açıkça düzenlenmiştir. 2022 yılından itibaren konut kiralarında uygulanacak artış oranı, geçici bir düzenleme ile %25 ile sınırlandırılmıştır. Bu üst sınır, mevcut kiracılar için geçerlidir ve belirli bir süre boyunca uygulanacaktır.

Kira Artışında Dikkate Alınan Kriterler

• Konut kiralarında yenilenen kira dönemlerinde, kira artışı oranı bir önceki yılın tüketici fiyat endeksi (TÜFE) on iki aylık ortalamalarını geçemez.
• İş yeri kiralarında ise 1 Temmuz 2024’e kadar %25 sınırı geçerli değildir. Burada da genellikle TÜFE on iki aylık ortalaması esas alınır.
• Taraflar arasında farklı bir oran kararlaştırılmış olsa bile, bu oran yasal sınırı aşamaz.

Kira Artışının Uygulanma Şekli

Kira artışı, sözleşmede açıkça yer alıyorsa, bu orana göre; yer almıyorsa yasal sınır dikkate alınarak yapılır. Yenilenen kira döneminin başlangıcından itibaren yeni kira bedeli uygulanır. Ev sahibi artışı yazılı olarak bildirmek zorunda değildir; ancak anlaşmazlık durumunda kiracıya yasal sınırdan fazla artış yapılamaz.

Kira artış oranları, hem kiracının hem de ev sahibinin haklarını korumak amacıyla belirlenmiştir. Yasal sınırların aşılması durumunda kiracılar, dava yoluyla hakkını arayabilir.