Kat Mülkiyeti Tapusu ve Kat İrtifakı Tapusu Arasındaki Temel Farklar

Kat mülkiyeti tapusu ve kat irtifakı tapusu, bir taşınmazda hak sahibi olmayı gösteren iki farklı tapu türüdür. Her ikisi de çok katlı binalarda, özellikle apartmanlarda sıkça karşılaşılan kavramlardır. Ancak, hukuki statüleri ve kullanım hakları bakımından önemli farklar içerir.

Kat Mülkiyeti Tapusu Nedir?

Kat mülkiyeti tapusu, tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde kurulan bir mülkiyet hakkıdır. Bu tapuya sahip olanlar, daire, dükkan veya ofis gibi bağımsız bir bölümü kullanma ve üzerinde tam tasarruf hakkına sahiptir. Kat mülkiyeti kurulduğunda, kişi artık arsa payına ek olarak belirli bir bağımsız bölümün de resmî sahibi olur. Bu tapu, sahip olduğu bölümü ayrı bir taşınmaz gibi alıp satma, ipotek verme veya miras bırakma imkanı sağlar.

Kat İrtifakı Tapusu Nedir?

Kat irtifakı tapusu ise henüz inşaatı tamamlanmamış bir yapı için düzenlenir. Arsa üzerinde projeye uygun olarak bağımsız bölümlere ait haklar şimdiden belirlenir. Kat irtifakı, yapı kullanıma açılana ve yapı kullanma izni alınana kadar geçerliliğini korur. İnşaat tamamlanıp iskan alındığında kat mülkiyetine dönüştürülür.

Temel Farklar

• Hukuki Statü: Kat mülkiyeti, inşaatı bitmiş yapılar için geçerlidir. Kat irtifakı ise yapımı süren projelerde kullanılır.
• Kullanım Hakkı: Kat mülkiyeti ile bağımsız bölüm üzerinde tam hak sağlanırken, kat irtifakı sadece ileride sahip olunacak bölüm için bir hak tanır.
• Alım-Satım: Kat mülkiyetine sahip olanlar, bağımsız bölümü ayrı bir taşınmaz gibi alıp satabilir. Kat irtifakında ise haklar arsa payı üzerinden devredilir.

Sonuç olarak, kat mülkiyeti tapusu, tam anlamıyla mülkiyet hakkı sunarken, kat irtifakı tapusu daha çok tamamlanacak yapılar için bir ön hak niteliğindedir.