Kat Mülkiyeti Tapusu ve Kat İrtifakı Tapusu Arasındaki Farklar

Kat mülkiyeti tapusu ve kat irtifakı tapusu, özellikle çok katlı binalarda taşınmazın niteliğine göre verilen iki farklı tapu türüdür. Bu iki tapu arasındaki hem hukuki hem de pratik farklar, taşınmaz sahibi açısından önemli sonuçlar doğurur.

Kat Mülkiyeti Tapusu

• Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir binadaki bağımsız bölümler için alınır.
• Bağımsız bölümün tapuya tescil edilmesiyle, bağımsız bölüm üzerinde tam mülkiyet hakkı sağlar.
• Satış, ipotek veya miras gibi işlemler, arsa tapusuna göre değil, bağımsız bölüm tapusu üzerinden yapılır.
• Kat mülkiyeti tapusu, binanın iskanının (oturma izni) alınmış olduğunu gösterir.

Kat İrtifakı Tapusu

• Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış binalarda arsa payı üzerinden kurulur.
• Projeye uygun olarak her bağımsız bölüm için ayrı arsa payı belirlenir ve tapuya işlenir.
• İnşaat tamamlanıp iskan alındıktan sonra, kat irtifakı tapusu kat mülkiyeti tapusuna çevrilebilir.
• Kat irtifakı tapusu, sadece ileride sahip olunacak bağımsız bölüm adına hak sağlar, fiili kullanım anlamına gelmez.

Özetle, kat mülkiyeti tapusu tamamlanmış ve kullanılabilir bağımsız bir bölümü, kat irtifakı tapusu ise inşaatı süren veya tamamlanmamış projedeki hak sahipliğini temsil eder. Gayrimenkul alım-satımında tapu türüne dikkat edilmesi, mülkiyet ve kullanım hakları açısından büyük önem taşır.