Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Arasındaki Hukuki Farklar

Kat mülkiyeti ve kat irtifakı kavramları, özellikle konut ve işyeri alım-satımında büyük önem taşır. Bu iki kavram arasındaki farklar, hem tapu işlemlerini hem de gayrimenkulün kullanım hakkını doğrudan etkiler.

Kat İrtifakı Nedir?

Kat irtifakı, bir arsa üzerinde inşa edilmekte olan ya da inşa edilmesi planlanan bir yapının bağımsız bölümleri için kurulan bir haktır. Yani, bir bina tamamlanmadan önce tapu sicilinde, ileride oluşacak daire, işyeri gibi bağımsız bölümler adına kurulan bir ön haktır. Bu aşamada, ortada henüz tamamlanmış bir yapı bulunmaz; yalnızca proje ve ruhsat üzerinden işlem yapılır.

Kat Mülkiyeti Nedir?

Kat mülkiyeti ise, yapının tamamlanıp iskan alınmasının ardından, bağımsız bölümlerin ayrı ayrı tapu kaydına geçirilmesiyle elde edilen mülkiyet hakkıdır. Kat mülkiyeti ile daire veya işyeri sahibi, o bölüme dair tam ve yasal bir hakka sahip olur.

Emlak Alım Satımına Etkileri

• Kat mülkiyeti alınmış bir taşınmaz, yasal olarak tamamlanmış ve kullanıma hazır kabul edilir. Bu nedenle kredi kullanımı kolaydır ve alıcı için güvenli bir tercihtir.
• Kat irtifakı bulunan bir taşınmazda ise henüz yapı tamamlanmadığı için riskler daha fazladır. Kredi imkanları kısıtlı olabilir ve tapu devri sonrası süreçte tamamlanma riski söz konusu olabilir.
• Alıcılar, özellikle konut kredisiyle alım yapacaklarsa, kat mülkiyeti olan taşınmazları tercih etmelidir.

Sonuç olarak, kat mülkiyeti hukuki açıdan daha güvenli ve tamamlanmış bir hak sağlarken, kat irtifakı genellikle inşaat aşamasındaki projelerde karşımıza çıkar. Tapu türü, alım-satım işlemlerinde tapu devri, kredi kullanımı ve mülkiyet hakkının niteliği açısından belirleyici rol oynar.