Kat Mülkiyeti ile Kat İrtifakı Arasındaki Hukuki Farklar

Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, Türk hukukunda taşınmazların kullanım ve sahiplik haklarını düzenleyen iki farklı kavramdır. Her ikisi de özellikle apartman ve site yaşamında önemli rol oynar ancak aralarında temel farklar bulunmaktadır.

Kat Mülkiyeti Nedir?

Kat mülkiyeti, bir yapının tamamlanmasından sonra bağımsız bölümlerinin (örneğin daire, dükkan) tapuda ayrı ayrı tescil edilmesiyle kazanılan bir mülkiyet hakkıdır. Bu hakkı elde eden kişi, binanın ortak alanlarından da paylı olarak yararlanma hakkına sahip olur. Kat mülkiyeti tapusu, bağımsız bölümün tamamlanıp kullanılabilir hale geldiğini ve tüm resmi izinlerin alındığını gösterir.

Kat İrtifakı Nedir?

Kat irtifakı ise henüz inşaatı tamamlanmamış bir yapının ileride bağımsız bölüm olarak kullanılacak kısımları için kurulan bir ayni haktır. Bu aşamada, inşaat projesi ve ruhsatı hazır olmalı, fakat yapı henüz bitmemiştir. Kat irtifakı, genellikle projeden satışlarda kullanılır; inşaat tamamlanınca bu hak, kat mülkiyetine çevrilir.

Hangi Durumlarda Tercih Edilmelidir?

• Bağımsız bölümün tamamlanmış ve iskan alınmış olması halinde kat mülkiyeti tercih edilmelidir. Bu, mülkiyet güvenliği açısından en doğru seçenektir.
• İnşaat devam ederken veya proje aşamasında yatırım yapılacaksa kat irtifakı söz konusu olur. Ancak, ileride tapunun kat mülkiyetine çevrilip çevrilemeyeceği mutlaka araştırılmalıdır.

Kat mülkiyeti, tam anlamıyla mülkiyet hakkı sağlarken, kat irtifakı gelecekteki mülkiyet hakkının bir ön adımıdır. Güvenli bir taşınmaz alımı için, tamamlanmış projelerde kat mülkiyeti tapusu aranmalıdır.