Kira Sözleşmesinde Tahliye Şartlarının Belirtilmemesi

Kira sözleşmesinde tahliye şartlarının açıkça yazılmaması halinde, kiracı ve ev sahibi arasındaki hak ve sorumluluklar Türk Borçlar Kanunu’na göre belirlenir. Sözleşmede tahliye ile ilgili özel bir madde yer almıyorsa, genel hükümler geçerli olur. Bu durumda, tarafların yükümlülükleri ve hakları kanunun ilgili maddelerine dayanarak şekillenir.

Kiracının Hak ve Sorumlulukları

• Kiracı, sözleşmede belirtilen süre boyunca konutu kullanma hakkına sahiptir. Sözleşme sona ermeden tahliye edilmesi için kanunda sayılan haklı sebeplerin oluşması gerekir.
• Kira süresi bitiminde, kiracı otomatik olarak tahliye etmek zorunda değildir. Sözleşme belirli süreliyse, sona ermeden üç ay önce bildirim yapılmadıkça otomatik olarak bir yıl uzar.
• Kiracı, kira bedelini ve diğer yükümlülüklerini yerine getirmekle sorumludur. Aksi takdirde, ev sahibi yazılı ihtar çekerek sözleşmeyi feshedebilir.

Ev Sahibinin Hak ve Sorumlulukları

• Ev sahibi, tahliye talebini ancak kanunda belirtilen nedenlerle mahkemeye başvurarak gerçekleştirebilir. Bu nedenler arasında, kira bedelinin ödenmemesi, ev sahibinin konuta ihtiyacı veya kiralananın yeniden inşası gibi durumlar bulunur.
• Ev sahibi, tahliye için yazılı bildirimde bulunmalı ve gerektiğinde yasal yollara başvurmalıdır. Keyfi tahliye işlemleri geçersiz sayılır.

Kira ilişkisi, sözleşmede açıklık olmasa da kanun hükümleriyle korunur. Böylece taraflar arasındaki olası anlaşmazlıklar yasal çerçevede çözümlenir.