Tapu Sicilinde Şerhlerin Mülkiyet Hakkına Etkisi

Tapu sicilinde yer alan şerhler, taşınmazın hukuki durumu üzerinde doğrudan etkili olan kayıtlar arasında yer alır. Şerhler, bir taşınmazın kullanımını veya devrini sınırlandıran ya da belirli hakları üçüncü kişilere bildiren açıklamalardır. Bu kayıtlar, mülkiyet hakkının tam anlamıyla kullanılmasını engelleyebilecek nitelikte olabilir.

Örneğin, bir taşınmaz üzerine konulan alım, geri alım veya önalım hakkı şerhi, mülk sahibinin taşınmazı satmak istemesi halinde alıcıya doğrudan satış yapılamamasına yol açabilir. Ayrıca, kira, intifa hakkı, aile konutu şerhi gibi kayıtlar da, taşınmazın kullanımı ve tasarrufu üzerinde kısıtlamalar getirir. Şerhler, taşınmazın ayni haklarında değişiklik yaratmaz; ancak mülkiyet hakkının kullanılmasında ciddi sınırlamalar ortaya çıkarır.

Alıcılar Açısından Oluşan Riskler

• Satın alma ve kullanım kısıtlaması: Tapuda yer alan bir şerh, alıcının mülkü satın aldıktan sonra kullanım veya tasarruf hakkını sınırlayabilir. Örneğin, aile konutu şerhi varsa, taşınmaz üzerinde tasarruf işlemleri eşin rızasına bağlıdır.
• Beklenmeyen hak sahipleri: Şerhle bildirilen haklar nedeniyle üçüncü kişiler taşınmaz üzerinde hak iddia edebilir. Bu durum, mülkiyet devri sonrasında hukuki ihtilaflara yol açabilir.
• Değer kaybı riski: Şerh nedeniyle taşınmazın serbestçe satılamaması ya da kullanılmaması, piyasa değerinde düşüşe sebep olabilir.

Taşınmaz alımında tapu kaydındaki şerhlerin dikkatlice incelenmesi, hem mülkiyet hakkının güvenceye alınması hem de ileride doğabilecek hukuki sorunların önlenmesi açısından büyük önem taşır.