Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Arasındaki Farklar

Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, gayrimenkul üzerindeki hakları düzenleyen iki farklı kavramdır. Bu iki terim arasındaki başlıca farklar şunlardır:

• Tanım: Kat irtifakı, bir bina inşa edilmeden önce, ortak alan ile bağımsız birimlerin hâkimiyeti ve kullanımını belirler. Kat mülkiyeti ise bina tamamlandıktan sonra, bağımsız bölümlerin mülkiyetinin devri ve tescili anlamına gelir.
• Hukuki Durum: Kat irtifakı, inşaat aşamasındaki gayrimenkul için geçerlidir. Kat mülkiyeti ise yapı tamamlandığında ve bağımsız bölümler tapuda tescil edilince devreye girer.
• Tapu İşlemleri: Kat irtifakı için tapu kaydı oluşturmak gereklidir, ancak kat mülkiyeti için bağımsız bölümlerin ayrı ayrı tapu kaydı gerekir.
• Ortak Alanlar: Kat irtifakında ortak alanlar belli değildir; kat mülkiyetinde ise ortak alanlar belirgin şekilde tanımlanır ve paylaşılır.

Her iki kavram da gayrimenkul yönetiminde önemli bir yer tutar, ancak hakların ve yükümlülüklerin farklılık göstermesi nedeniyle dikkatli bir şekilde ayrıştırılmalıdır.