Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Tapusu Arasındaki Hukuki Farklar

Kat mülkiyeti tapusu ve kat irtifakı tapusu, taşınmazın niteliğini ve hukuki statüsünü belirleyen iki farklı tapu türüdür. Her iki tapu türü de farklı hak ve sorumluluklar doğurur.

Kat Mülkiyeti Tapusu

• Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir yapıda yer alan bağımsız bölümler üzerinde kurulur.
• Bağımsız bölümün (örneğin bir dairenin), yapının tamamlanıp iskan almasının ardından tapuda ayrı bir şekilde tescil edilmesiyle oluşur.
• Kat mülkiyeti sahipleri, kendi bağımsız bölümleri üzerinde tam mülkiyet hakkına sahiptir. Ortak alanlardan da paylı olarak sorumludurlar.
• Kat mülkiyeti tapusu, taşınmazın kullanım hakkı ile birlikte, üzerinde yapılan işlemlerde (alım-satım, ipotek gibi) tam güvence sağlar.

Kat İrtifakı Tapusu

• Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış bir yapı için kurulur. Arsa tapusu üzerinde, ileride yapılacak bağımsız bölümler için önceden hak tanır.
• Bağımsız bölümlerin proje ve onaylı mimari planlara göre ileride oluşturulacağı taahhüt edilir, ancak yapı henüz tamamlanmamıştır.
• Kat irtifakı, tamamlanmamış yapılar için geçici bir hak sağlar ve inşaat tamamlandığında kat mülkiyetine dönüştürülmesi gerekir.

Sonuç olarak, kat mülkiyeti tapusu tamamlanmış ve iskanı alınmış yapılar için tam mülkiyet hakkı sağlarken; kat irtifakı tapusu, inşaatı sürmekte olan veya henüz tamamlanmamış projelerde, ileride bağımsız bölüm sahibi olma hakkını temsil eder. Gayrimenkul alımlarında, tapunun türü; hak sahipliği, kullanım ve hukuki güvence açısından önemli bir fark yaratır.